OMANIK ja ÜÜRNIK

OMANIK JA ÜÜRNIK

Omaniku ja üürniku suhetest oleme pikemalt kirjutanud ka ajalehes "Koduomanikud"
Saate lugeda nr 7 lehte.
Otsige üles lk 4.

Seadused:

Võlaõigusseadus

KÜSIMUS
Millisest seadussättest on lugeda eluruumi üürileandmise regulatsiooni kohta?
Tahan üürileandjana koostada lepingut.

VASTUS
Lepingu koostamisel peate lähtuma Võlaõigusseaduse osast "Üürileping". Leiate selle Riigiteatajast aadressil www.riigiteataja.ee



KÜSIMUS
Mida ette võtta üürnikuga, kes on üürivõlglane ja ka kommunaalteenuste eest võlgu, on korterist lahkunud ning telefonile ei vasta? Üürileping on sõlmitud, soovin seda lõpetada, kuid osapoole koordinaate ei tea.

VASTUS
Kas lepingus tõepooles ei olnud ei aadressi ega ka näiteks e-posti aadressi? Kui üks neist oleks olemas, siis saaks lepingu lõpetamisest teate saata ning kahjude väljamõistmiseks kohtu poole pöörduda.



KÜSIMUS

Õde on hädas üürilistega, nad ei ole maksnud kommunaalteenuste eest ega üüri eest. Õde saatis neile meili teel üürilepingu ülesütlemise avalduse ja ka tähitud kirja. Tähitud kirja nad vastu võtnud ei ole, kuna nad said teada et see sisaldab üürilepingu ülesütlemise avaldust. Kas peab viima lepingu kohale koos tunnistajatega ja kuidas saaks kätte nende võlgnevused? Kas peab pöörduma kohtusse ja kuidas saab nad korterist välja tõsta ? Kutsuda politsei või vahetada korteri lukud?

VASTUS
Kui üürilepingus oli kirjas üürniku e-mail, siis saab lugeda, et sellele saadetud ülesütlemise avaldus on ka kätte saadud.
Politsei sellega ilmselt tegelema ei hakka, kuna tegu on tsiviilvaidlusega. Seaduse järgi toimides peaks esitama kohtule avalduse, et siis kohtuotsuse alusel üürnikud välja tõsta.
Kuna see on väga aeganõudev, siis ehk on mõistlik proovida ikkagi ise neid välja kolima sundida. Maksmata üüri ja muud kulud saab samuti kohtu kaudu välja nõuda.


KÜSIMUS
Kas üürnikul on õigus lõpetada tähtajaline üürileping ennetähtaegselt, sest tema põhjendab seda, et üüripind on külm ning seda on võimatu soojaks kütta? Varem soojaprobleeme pole majas olnud. Minu poolt on tõestatud, et maja peab sooja. Probleem on üürnikus, kes ei viitsi kütta.

VASTUS
Kui olukord tõepoolest selline oleks, siis ilmselt annaks see üürnikule aluse lepingu lõpetamiseks. Siit aga tekibki vaidlusmoment, kus mõlemal poolel on suhteliselt keeruline oma väiteid tõendada ning ilmselt saab sellist vaidlust lahendada ükses kohus.



KÜSIMUS
Mida teha, kui üürnik ei maksa oma võlga ja kuna vahetasime luku, siis ei kavatse ta kolida korterist välja. Kohtusse pöörduda ei taha, kuna võtab kaua aega ja ei ole nii palju raha, et selle eest maksta.

VASTUS
Kahjuks muud lahendust välja pakkuda ei oska, kui ikka kohtusse pöördumine. Võlgnevuse puhul kuni 25000 krooni, on riigilõiv 750 krooni ning kasutada saab kiirmenetlust. Kulud mõistetakse samuti võlglaselt välja.



KÜSIMUS
Kas üürnikul on väiksemad õigused parkida kortermaja ette, kui teistel kortermaja elanikel? Korteriühistu esimees jättis auto klaasi vahele kirja, et sinna ei tohi parkida + andis suulisi märguandeid eemaldada auto maja eest või võetakse kasutusele muud meetmed.
Edasi väitis ta, et  on tulemas korteriühistu koosolek, kus otsustatakse, kes saab loa parkida maja ees jne. Lisas, et kuna õde on mul üürnik seal korteris, siis ei pruugi tema üldse mingit luba saada.
Korteri omanikuga on õde suhelnud ja tema ütles, et tema ei saa osaleda koosolekul, kuid tema poolt ei ole mingeid takistusi.
Kas üürnikul on väiksemad õigused parkida autot, kui teistel autoga elanikel?

VASTUS
Kuna korteriomanikele kuulub igaühele teatud osa ka kinnistust, siis on neil kõigil õigus vastavat osa ka kasutada. Ainuüksi üldkoosolek ei saa piirata ühegi korteriomaniku õigust kinnistut kasutada.
Samuti saaks üldkoosolek otsustada parkimiskorra üle ainult sellisel juhul kui selle poolt hääletaks eranditult kõik korteriomanikud.
Kuna üürnik on üürinud korteriomandi, siis on ka temal õigus kasutada korteriomandi reaalosale vastavat mõttelist osa kinnistust.
Mina soovitaksin Teie õel hankida omanikult võimalusel lihtkirjalik volikiri, et õde saaks üldkoosolekul osaleda.



KÜSIMUS
Kas üürnik peab tasuma ka omanikule majas tehtavad remondikulud (proportsionaalselt m2 -tega) või on need siiski omaniku kulud, kuna tema saab ju renditulu. Näiteks tehakse majas suuri remonditöid, mille maksumus on väga suur; miks ja kas peab ruumide üürnik neid kulusid katma, kui tal ruume rentides polnud aimugi ettetulevatest remonttöödest . Kas üürnik ei peaks omanikule tasuma siiski ainult tema ruumidega seotud kommunaalkulusid, halduskulud ?
Lepingus on kirjas, et lisaks üürile maksab üürnik üürileandjale  kasutatud kommunaal- ja muude teenuste eest (küte, elekter, vesi ja kanalisatsioon) vastavalt paigaldatud arvestite näitudele ning kehtivatele tariifidele ), aga arvel on halduskulud, tehnohooldus, heakord, ehitus, remont, kindlustus, (vesi ja kanalisatsioon - meil ei olegi), üldelekter, soojusenergia, prügivedu.

VASTUS
Vastavalt Võlaõigusseadusele peab üürnik lisaks üüri maksmisele kandma muid üüritud asjaga seotud kulusid (kõrvalkulud) üksnes juhul, kui selles on kokku lepitud. Kõrvalkuludeks on tasu üürileandja või kolmanda isiku teenuste ja tegude eest, mis on seotud asja kasutamisega. Asjaga seotud maksud ja koormised kannab samuti üürileandja, kui ei ole kokku lepitud teisiti.
Seega kui lepingus ei ole eraldi kokkulepitud, et üürnik peab tasuma ka muude kulude eest, siis jäävad üürniku kanda siiski vaid otseselt kasutatavad teenused, st vesi, elekter, küte jne.



KÜSIMUS
Andsin korteri rendile 18.02.11. Kui ma 28.02.11. sisenesin korterisse näitude fikseerimiseks üürniku juuresolekul, siis selgus et üürnik grillis liha avalikul tulel, avatud aknaga ja 30 cm kaugusel oli aknakardinad, mööbel, külmkapp(hrusjovka köök avatud variant). Elutoa seinad ja pehme mööbel on suitsu täis siiamaani. Lähtudes ohtlikust olukorrast 01.03.11. kirjalikult pakkusin lõpetada leping kuu lõpus 31.03.11. vastavalt meie lepingutingimustele, kuna korteris, mis on laenu tagatiseks võib tekkida tulekahju. Üürnik ei ole nõus vabastama, kuna leping lõpeb 18.08.11. Ta nõuab, et tagastaksin maakleritasu ja sõidukulud. Aga kes maksab mulle kahju, mis on tekkinud suitsust tingitud olukorrast (haiseb korter, tapeedid, mööbel)? Kas üürnik tohib grillida avatud tulega korteris, sest mina luban seda endale seda teha ainult õues?

VASTUS
Kuna üürnik oma tegevusega on kindlasti eksinud VÕS § 276 toodud kohustuste täitmisel, siis on Teie lepingu ülesütlemisavaldus kehtiv. Samas saab üürniku, kes keeldub vabatahtlikult eluruume vabastamast, välja tõsta ikkagi vaid kohtuotsuse alusel.
Samuti on võimalik nõuded, mis on tekkinud üürniku vastu, tasaarvestada tagatisrahast või nõuda need kohtu kaudu välja.



KÜSIMUS
Minule kuuluval kinnistul asuva ja mulle kuuluva kõrvalhoone(laoruumide) rendileping on lõppenud, kuid endine rentnik ei vabasta ruume oma kraamist ja väldib igasugust kontakti.Kuidas saan ruumid vabaks?

VASTUS
Esmalt tuleks kindlaks teha, kas leping on ikka lõppenud.  Kui pärast üürilepingu tähtaja möödumist jätkab üürnik asja kasutamist, loetakse, et üürileping on muutunud tähtajatuks, kui üürileandja või üürnik ei avalda teisele lepingupoolele kahe nädala jooksul teistsugust tahet. Avaldamise tähtaeg hakkab üürniku jaoks kulgema üürilepingu tähtaja möödumisest, üürileandja jaoks aga ajast, mil ta sai teada, et üürnik jätkab asja kasutamist.
Kui leping ikkagi on lõppenud, siis juhul, kui üürnik vabatahtlikult välja ei koli, peab üürileandja kohtusse pöörduma, et valdus tagasi saada.



KÜSIMUS
Meil on sõlmitud tähtajaline üürileping pikenemisvõimaluseta, mida ma soovin nüüd erakorraliselt lõpetada (tähtaja lõpuni on jäänud umbes 3 kuud). Korter on väga halvas seisukorras, sellest olin teadlik ka lepingu sõlmimisel ja sellest on juttu ka üürilepingus. Olukord on muutunud, sest olen lapseootel ja tegelikult ei ela seal korteris juba mitu kuud, sest korter kohati hallitab ja on väga tolmune, aknad lasevad tuult läbi, talvel polnud mingi aeg ühes toas üldse kütet. Saatsin üürileandjale ka vastavasisulise e-maili, kus märkisin täpselt ära, mille alusel soovin lepingut lõpetada. tuues üheks põhjuseks võlaõigusseaduse § 317 ehk üürilepingu erakorralise ülesütlemise eluruumi terviseohtlikkuse tõttu.
Kas üürileandjal on õigus mind niiviisi lepinguga kinni hoida ja nõuda täiendavaid tasusid? 

VASTUS
Kui erakorraliseks lõpetamiseks on alus olemas, siis on õigus leping erakorraliselt ka üles öelda. Üürileandjal on loomulikult õigus pöörduda oma õiguste kaitseks kohtusse või üürikomisjoni, samas ei ole tema argumendid küll eriti kaalukad.


Kasulikku lugemist:

www.minuraha.ee

Maaleht