Seadusandlus

Maamaksuavalduste vastuvõtt on alanud

Nagu meediast juba lugenud oleme, on Tallinnas antud ligi 20 000 maamaksust vabastamise taotlusavaldust. Oleme alustanud infopäevade korraldamist ja sealgi on põhiteemaks maamaksuvabastus.

Nõmme infopäeval 17. septembril tõi notar Ants Ainson välja selle osa, mis puudutab abikaasade ühisvaras oleva kinnistu kandeid kinnistusraamatus.

Vastavalt kehtivale seadusandlusele on võimalik teha kinnistusraamatu kannete muudatusi alljärgnevalt.

1. Kogu protseduur toimub notari juures.

a) Notaribüroo koostab  kinnistamisavalduse - abikaasad alkirjastavad selle (abikaasadele kaasa abielutunnistus - igaks juhuks ning ka vara omandamise aluseks olev leping) ja saadame kinnistusosakonnale ise ära.
Kinnistamisavalduse notaritasu on 50,52 eurot (sisaldab käibemaksu) - notari tasu seaduse § 31 p 9 (1)

b) Tõestame ära abikaasade ühise avalduse omandiõiguse tunnistuse saamiseks  - notaritasu 50,58 eurot (sisaldab käibemaksu) - notari tasu seaduse § 31 p 39

c) Tõestame omandiõiguse tunnistuse (notaritasu suurus sõltuv vara väärtusest) - notari tasu seaduse § 29 lg 1 p 1

2. Protseduur osaliselt notari juures.
 
a) Kinnistamisavalduse teevad abikaasad ise e-kinnistusraamatus - seega hoiavad kokku notaritasu

b) Tõestame ära abikaasade ühise avalduse omandiõiguse tunnistuse saamiseks  - notaritasu 50,58 eurot (sisaldab käibemaksu) - notari tasu seaduse § 31 p 39

c) Tõestame omandiõiguse tunnistuse (notaritasu suurus sõltuv vara väärtusest) - notari tasu seaduse § 29 lg 1 p 1

Igati mõistlik oleks omandiõiguse tunnistus lasta notaril välja anda enne digiallkirjaga avalduse esitamist ning paluda see notaril saata digitaalsena inimese e-posti aadressile.

Selle tehingu juures riigilõivu ei ole.

Tähelepanekuid kodualuse maamaksu kaotamise osas

Maamaksuseadus


2008. aasta alguses oli Omanike Keskliit esimene organisatsioon, kes deklareeris ametlikult, et Eesti kodud tuleb maamaksust vabastada. Juunis võtsid Riigikogu ja Tallinna linn vastu uue maamaksu muutmise seaduse millega kaotatakse kodualuselt maalt maamaksu kohustus

Siinkohal toome välja mõned faktid, mis on tekitanud inimestes segadust:

·    Maamaks kaotatakse kodualuselt maalt kogu Eestis alates 1.01.2013 ja Tallinnas ei ole vaja maamaksu tasuda alates 1.01.2012.

·    Maamaksuvabastus 1500 m2 ulatuses linnas, vallasiseses linnas, alevis, alevikus ning üldplaneeringuga kohaliku omavalitsusüksuse või maakonnaplaneeringuga maavanema poolt tiheasustusega alaks määratud alal ja 2,0 ha ulatuses mujal.

·    Mis on kodualune maa?
Kodualune maa on isiku omandis olev elamumaa, kui sellel maal asuvas hoones on isiku elukoht vastavalt rahvastikuregistrisse kantud elukoha andmetele. Näiteks kui ühel isikul on kaks kinnistut pindaladega 700 m2 ja 600 m2, siis maamaksuvabastus antakse ainult sellele kinnistule, kus on tema elukoht. Kui kinnistu ületab 1500 m2, siis tuleb ülejäänud maa eest tasuda maamaksu. Tallinnas on maamaksumäär maksimaalne 2,5 protsenti maa maksustamishinnast aastas. Tallinna maa korralise hindamise hinnatsoonide skeemi leiab siit (http://www.tallinn.ee/est/g824s2457 ) Maamaksu ei määrata ja maksuteadet ei väljastata, kui maksusumma on alla 5 euro.

·    Kas maamaksuvabastuseks 1500 m2 tuleb esitada ka avaldus?

Jah - Tallinnas tuleb maamaksuvabastuse avaldus esitada elektrooniliselt kodanikuportaalis eesti.ee või võite selle saata paberkandjal ka linnaosavalitsuste teenindussaalidesse.

·    Maamaksuvabastuse avaldusi saab esitada alatest 1. septembrist 2011 kuni 10. jaanuarini 2012.

·    Maamaksuvabastust saab kui isiku on omandanud kinnistu ja rahvastikuregistrisse on kantud tema elukohaks sellel maal asuv hoone enne 1.01.2012.

·    Kuidas arvutatakse maa maksustamist? Selleks on olemas seadus “Maa maksustamishinna arvutamise kord”
§ 2. Maatüki maksustamishinna arvutamiseks:
1) leitakse hinnatsoonide kaardilt hinnatsoon, kuhu maatükk kuulub;
2) leitakse maa väärtuste loetelust hinnatsoonile vastavate ja maatükil esinevate maakasutuse sihtotstarbe liikide ja kõlvikute väärtused, arvestades maatüki suurusest tulenevaid erisusi.
§ 3. Maatüki maksustamishind arvutatakse järgmisi valemeid kasutades:
1) kui maa väärtuste loetelus ei ole maatüki suurusest tulenevaid erisusi, siis
Hk = Ht × S, kus:
Hk – on maatüki maksustamishind;
Ht – on maakasutuse sihtotstarbe liigile või kõlvikule vastav hinnatsooni väärtus eurodes maatüki hektari, maatüki ruutmeetri või ehitusõiguse ruutmeetri kohta, kusjuures mitme sihtotstarbe liigi samaaegsel esinemisel samal maatükil arvestatakse nende omavahelist proportsiooni;
S – on maatüki pindala maakatastri andmetel. Kui maakatastris konkreetse maatüki kohta andmeid ei ole, määratakse pindala tegeliku maakasutuse järgi või kolmekordse hoonealuse pinna järgi suurelamurajoonides (vabaplaneeringuga aladel);
·    Maamaksuvabastus ei laiene ärimaale.
·    Alates 1.01.2012 Tallinna linn ei hüvita enam pensionisaajatele maamaksu kuna hakkab kehtima maamaksuvabastus 1500 m2.
·    Kui maa on kaasomandis, on kaasomanikud maamaksu tasumisest vabastatud linnas 1500 m2 ning mujal kuni 2,0 ha ulatuses. Kui isikul on 3000 m2 kinnistu ja kingib 1500 m2 sellest oma pojale, siis vabaneb ka tema kohustusest tasuda maamaksu.


-  Maamaksuseadus mis rakendub alates 1. jaanuarist 2013 https://www.riigiteataja.ee/akt/108072011016
- Maamaksuseadus, mis kehtib hetkel https://www.riigiteataja.ee/akt/13316772
- Tallinna Linnavalitsuse määrus Maamaksuvabastuse taotlemise ja menetlemise kord
https://oigusaktid.tallinn.ee/?id=3001&aktid=99519
-    Tallinna linna maamaksu üldinfo http://www.tallinn.ee/est/maamaks

Priit Värk
Volikogu liige