Tegevused

Oleme 15. aprillil 2011.a. saatnud Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumile ja Riigikogu fraktsioonidele   tulumaksuseaduse muudatusettepanekud:

Tulumaksuseaduse 16 lg 1 järgi on eraisikust kinnisvara üürileandja kohustatud deklareerima saadud tulud, kuid praktikas  jätab suurem osa inimestest  saadavad tulud deklareerimata, mille tõttu jääb riigikassasse laekumata miljonid eurod.

Üüritulu deklareerimata jätmist soodustab kaks asjaolu:

·    Esiteks
seadusandluse ehk TuMS järgi pole võimalik deklareerida kinnisvara omamisega kaasnevaid kulusid - näiteks maamaks, kindlustus, remondi- ja renoveerimiskulud.
Kui kinnisvaraomanik soovib hetkel üürmisega kaasnevaid kulusid arvestada, siis ta peab hakkama füüsilisest isikust ettevõtjaks, kuid sellega kaasneb ka sotsiaalmaksukohustus. Tegemist ei ole mõistliku lahendusega kinnisvara väljaüüriva eraisiku jaoks.

·    Teiseks
kontrollorganil, Maksu- ja Tolliametil, on keeruline teostada läbi olemasolevate andmebaaside kontrolli kinnisvara väljaüürijate üle.

Selleks, et kinnisvara üürimisest saadud tulusid hakataks deklareerima nagu seadus kohustab, tuleb muuta TuMS üürileandja jaoks sõbralikumaks. Teeme ettepaneku, et TuMS 16 viiakse sisse muudatused, et eraisikud saavad kinnisvara üürimisest saadud tulude deklareerimisel arvestada sisse ka kinnisvara üürimisega kaasnevaid kulusid kuludokumentide põhjal – maamaks, kindlustus, korteriühistu remondifond, kinnisvara renoveerimiskulud.

Üürikulude deklareerimise võimaluse loomisega seadusandlusesse luuakse eeldused, et kinnisvara väljaüürijad hakkavad Maksu ja Tolliametile tasuma tulumaksu kui üüritulud ületavad -kulusid.  Seadusemuudatus loob eeldused, et eraisikutest kinnisvaraüürijad on motiveeritud  panustama rahaliselt kinnisvara renoveerimisse, mis omakorda parandab üürija elukeskkonda. Rahaline panustamine kinnisvara renoveerimisse toob kasuliku kõrvalnähuna kaasa ka (korter)majade soojustamise ja energiasäästu (näiteks akende vahetamine).

Lisaks eelnevalt nimetatud seadusemuudatuse ettepanekule pakume välja ka alternatiivse variandi: kinnisvara omamisega kaasnevaid kulusid ei deklareerita ent kinnisvara üürimisest saadud tulude maksustamine oleks madalama maksumääraga – näiteks 10%. Analoogset lahendust (10%) kasutatakse praegu mitteresidendi teatud liiki tulude maksustamisel ning see säte teenib sama eesmärki, st eelduslikud kulud võetakse arvesse ja ära jääb keeruline kontrollimenetlus.