2017. aasta II kvartalis kinnisvara ostu-müügituru kapitali maht kahanes, kuid tehingute arv kasvas

Käesoleva aasta II kvartalis tehti kokku 13 502 ostu-müügitehingut, sh kinnisasjad, korteriomandid, hoonestusõigused. See on kriisijärgselt rekordiline näitaja. Viimati oli tehingute arv kõrgem 2007. aasta II kvartalis ehk 10 aastat tagasi. Samas ostu-müügitehingute koguväärtus oli 2017. aasta II kvartalis 739,6 miljonit eurot, mis on vaid 2,1% rohkem kui 2016. aasta II kvartalis ning 3,3% vähem kui 2017. aasta I kvartalis (joonis 1).

Tehingute arv kasvas võrreldes viimaste kvartalitega just hoonestamata ja hoonestatud maade sektoris, korteriomandite puhul jäi tehingute arv samaväärseks viimaste kvartalitega.

Joonis 1. Ostu-müügitehingute arv ja koguväärtus perioodil 2015 II kvartal – 2017 II kvartal

Joonis 2. Tehingute rahaline maht kinnisvaraturul sektorite lõikes perioodil 2015 II kvartal – 2017 II kvartal

Eluruumina müüdud uute korterite (esmamüükide) osakaal 2017 II kvartalis oli Eestis kokku 13,3%, mis on madalam kui viimastel perioodidel, kuid samaväärne 2016. aasta esimeste kvartalitega (joonis 3).

Kinnisasjadega (hoonestamata ja hoonestatud maad) toimus 2017 II kvartalis 6 585 ostu-müügitehingut, mis on 5,7% rohkem kui eelmise aasta samal perioodil, kuid lausa 30,9% rohkem kui eelmisel perioodil. Tehingute koguväärtus saavutas taseme 358,3 miljonit eurot, mis on 4,3% kahanenud võrreldes 2016. aasta II kvartaliga, kuid samas 1,0% võrra kasvanud võrreldes eelmise kvartaliga.

Arvestades olulist tehingute arvu kasvu võrreldes eelmise kvartaliga on tehingute koguväärtus väga vähe kasvanud. See tuleneb osaliselt suurtest plokktehingutest, mis ei ole vabaturutehingud ning seega tulenevalt madalamast hinnatasemest ei panusta koguväärtuse kasvu proportsionaalselt. 2017. aasta II kvartalis tehti 4 090 tehingut hoonestamata ning 2 495 tehingut hoonestatud maadega.

Kinnisvara hinnaindeksi (PDF) kasv oli 2017. aasta II kvartalis 1,4% võrreldes eelmise aasta sama perioodiga. Samas hinnaindeks langes 4,8% võrreldes eelmise kvartaliga. Võrreldes eelmise kvartaliga langesid kõikide alamsektorite hinnaindeksid. Korteriomandite hinnaindeks kasvas aastases võrdluses 3,9%, hoonestamata maa hinnaindeks 0,6% ning hoonestatud elamumaa hinnaindeks langes 7,9%.

Täiendavat infot tehingute kohta saab Maa-ameti kinnisvara hinnastatistika päringukeskkonnast »