Ühise aiamaa kasutamisest
Vastab
Priidu Pärna,
notar, Eesti Omanike Keskliidu esimees
Mida siis korteriomanik tema kasutuses oleval aiamaal teha võiks? Eelkõige peab ta kasutama seda sihtotstarbeliselt. Tamme istutades peab arvestama, et see kasvab aastatega väga suureks puuks, mille oksad ulatuvad ka teiste omanike kasutusalale ja samuti varjab see puu valgust. Korteriomandi- ja korteriühistuseadus §12 sätestab omanikevahelise käitumise kuldreegli: korteriomanikud peavad omavahelistes suhetes, samuti suhetes korteriühistuga järgima hea usu põhimõtet ja arvestama üksteise õigustatud huve. Kui keegi on puu istutanud, siis ei tohi ta sellega kahjustada teiste omanike huve. Sama kehtib ka vareste toitmise osas, kui sellega kaasneb ebameeldiv mõju teistele omanikele.
Kuna maatükk on kaasomandis, siis on kaasomandis ka selle olulised osad: puu on maatüki oluline osa ja kuulub seega kõigile. Kui puu kasvab, siis on teistel omanikel õigus nõuda, et puud kärbitakse või see ka maha võetakse. Tavapärase valitsemise otsused tehakse korteriomanike üldkoosolekul häälteenamusega. Puude kasvu piiramine mahub igatahes tavapärase valitsemise ja kinnistu korrashoiu küsimuste alla. Lisaks lubab korteriomandi- ja korteriühistuseadus §33 ühistul otsustada korteriomandi võõrandamisnõude esitamise, kui omanik oluliselt oma tegevusega häirib teistel oma omandiõiguse teostamist ja nautimist.